-
Baktunga projekt – framtunga förluster
Posted on June 1st, 2010 2 commentsBondfångeriet fortgår – med mer eller mindre seriösa “byggare” som lägger upp sin baktunga finansiering av bostadsprojekt genom att lura till sig lättlockat villebråd, som utan någon säkerhet – värd att kallas “säkerhet – får stå för den framtunga betalningen till pengastinna – men själva olikvida exploatörer.
Jag har sett det hända förr, det händer just NU och det kommer att hända igen inom snar framtid!
I samband med nybyggnation är det idag i allt högre grad privatpersoner som står den direkta och finansiella risken. Flera exploatörer kommer över projekten/fastigheterna utan ett enda eget öre på fickan. Lite sweet talk med golfkompisar och f d kollegor eller kommunhöjdare – sen är det klart! (Jfr Göteborgskalaset) Alla andra, bl a slutkunderna, får stå risken – trots att dessa saknar kontroll över styrning och kostnadsflöden i projekten.Betala först, obesett – sen får vi se om vi lyckas leverera…
Visst, det är frivilligt att investera i sitt boende – och den som har ansvaret för några miljoner, att ta ut sitt svängrum med, bör ju faktiskt också kunna ta ansvaret för förvaltningen av sin förmögenhet och sina investeringar – och inte köpa grisar i stora säckar! Men det är synd på fina fastigheter i bra lägen när bostadsprojekten utmynnar i skitprojekt och onödigt höga boendekostnader (när det väl blir färdiga och täta…) för att beställarna som borde haft kompetensen att handla upp och driva projektet samt viss likviditeten att upprätta hålla det hela – inte “råkat” haft just de kvalifikationerna!Medan t o m banken håller sådan glada psykopater om ryggen – är det privatpersoner, bankerna egna kunder och kommunhöjdarnas egna skattebetalare – som får stå med skäggen i sina ännu omonterade brevlådor.
Det händer – inte sällan – att olikvida byggare försöker sälja av bostadsrätter som inte ens är halvfärdiga- för att överhuvudtaget kunna finansiera färdigställandet en del av bostadsrättsföreningar – i hopp om att sedan ro iland försäljning, finansiering och färdigställande av resten av BRF´n. Det är baktungt tänk! Och det är högrisk-tänk av den som köper!!!
Bondfångarna – är kanske de konkurrenter BI-företagen borde sätta tänderna i? I istället för att jaga skiten ur fattiga polacker!
Sen en uppmaning till alla bostadsköpare: Sluta köpa säckarna med grisar i!
Den som går in och betalar hela eller större delen kostnaden (eller förbinder sig att betala – utan att få några reella garantier/säkerheter i gengäld!) för en lägenhet i ett kvartsfärdigt projekt (under ledning av exploatörer på konkursens rad) och dessutom har sin bank med sig – bör byta bank! Annars kan det gå som för denna bostadsrättsförening i Norrtälje! Tidigare inlägg om byggbranschens hantering av riskkapital och grisen i säcken.Leverera grisen oemballerad – och ta betalt av kunden sen!
Principen är ganska enkel:
“Bygg klart skiten” – eller bli uthängd på FaceBook: “Bygg för helvete klart skiten!”
-
Grisen i säcken – en affärsidé på upphällning ?
Posted on March 2nd, 2009 2 commentsPrecis som Byggblasket tidigare skrivit finns också positiva sidor av en lågkonjunktur. Då finns tid för eftertanke, reflektioner och framförallt nya idéer och utveckling. För de som VILL utvecklas alltså. För de som begripit att utveckling krävs i en del branscher. Det är bara att välja. UTVECKLAS ELLER DÖ!!!!
Av Byggbranschens aktörer är många BRA på att ta inbördes strid samt på att vara hjälplös och tigga pengar. Men distans….??? Distans, kretivitet och konstruktivt tänkande krävs för att kunna utvecklas på ett positivt sätt. Eller hur?
Att bråka sig igenom en byggprocess är väl ingen vidare BRA affärsidé?
Företag som har distans och förmåga till nytänk i kombination med en bättre affärsidé än “den gamla vanliga” – de kan få riskkapital, dvs investerare och nya aktieägare som är beredda att stötta utvecklingen av en bra affärsidé. Ett exempel om räddande änglar som räddar affärsidéer kan ni läsa om HÄR. Men byggare göre sig nog inte besvär….Att köpa grisen i säcken – ÄR en risk! Men är någon beredda att STÅ risken?
Byggföretagens verkliga riskkapitalister har under de senaste åren varit privata hus- och bostadsrättsköpare. Byggföretagens bredflabbade säljare lägger grisen i säcken och sätter på kunden de skygglappar – som leder fram till säljarens egen feta bonus – långt innan byggföretaget satt sin spade i marken… Så att kunderna tar en RISK är det väl ingen tvekan om!!! MEN… Hur stabilia dessa riskinvesterare egentligen är visar sig nu när flera vill “dra sig ur” sina grisköp!!!Att ha sina egna kunder som sina värsta fiender är nog inte heller någon vidare affäridé!
Nä, prova istället hållbara affärsidéer (och byggprocesser), en rak och ÖPPEN kommunikation SAMT likvida investerare som tar ansvar för ingångna avtal och nöjda kunder – eller dö….Observera att riskkapital INTE handlar om statliga subventioner – eller andra subventioner – för företag eller hela branscher som hjälplöst haltar omkring i en sandlåda och ställer till bråk… OCH med konsumentverket knackande på dörren! Vilken riskkapitalist vill ta en risk som är en garanetarad förlust…? Alla resurser in och inget ut…
En bransch med 300% överpris OCH ett tvivelaktigt VAL av investerare…
Utvecklas eller döööööö….
SPONSORER:
Senaste kommentarer