Problemen där kontrollerna görs först och arbetet sen…
Problemen där de inblandade tävlar om att visa minst framåtanda… Byggblasket känner också av trenden – den som skall utföra något i byggsekten drar sig hellre tillbaka som ett skyggt djur. Medan de som skall kontrollera vad den skadeskjutna kråkan “råkat” utföra innan h*n stack huvudet i sanden – de håller sig numera framme , minsann! Och då inte bara Lennart W. Problemet är att kontrollanterna börjar bli mer på hugget – än nå´n annan. Undrar vilka som har mest gåshud på näsan nuförtiden? Besiktningsmannen eller byggaren?

Den enes död – den andres bröd….
Och Byggblasket är överväldigad! Byggblasket som länge har ondgjort sig över besiktningsmassakern och de personer som har ansvar för denna. Tvinga mig nu inte att omvärdera mina fördomar om besiktningsmän! Men snart är det nog inget att be för:

Några av de som SJÄLVMANT hört av sig till Blasket med info och andra skamliga förslag är inte bara materialbranschen, dvs Finja betong och Paroc´s reklambyrå – utan faktiskt också representanter från just besiktningsbranschen! Sponsorerna här intill har jag däremot fått jaga med blåslampa!

Byggblasket är tacksam: Tack både sponsorer och icke-sponsorer som hört av sig med tips! Tack för visat förtroende!

Ännu ett avslöjande: Det finns vanliga gubbar – och så finns det jordgubbar!
Senaste tips till Byggblasket var ett mail ifrån en riktig jordgubbe. Denna lirare tipsade om följande länkar:

• Markbloggarna
• LIR – landskapsarkitekter och trädgårdstekniker
• Intresseorganisation för besiktningsmän – utemiljö

Tre överraskningar i ett mail! – Nu ligger ni i lä – byggare!

Jag har lagt in dessa nya länkar under rubriken Länkar!

Byggblasket har idag granskat några bloggar och hittat följande åsikter och fenomen:

- Om entreprenadformer
Sync – den lymmeln -har startat ett upprop mot benämningen totalentreprenad, TE. Namnet måste omedelbart ändras till funktionsentreprenad, uppmanar Sync. Han har ju en poäng när han skriver att entreprenören ändå inte tar ansvar för allt. Byggblasket gillar också benämningen funktionsentreprenad bättre – eftersom det tar fasta på slutresultatet och inte så mycket på vägen dit! Lite som att tillkalla en god FE

Frågan är hur mycket ansvar entreprenören tar för funktionsentreprenaden?
Eftersom ingen tar ansvar för något någonsin – borde då inte entreprenadformen istället kallas IE, ingenentreprenad… ?

- Om besiktningsmän som borde veta hut…
Lennart Wågström har i besiktningsbloggen ondgjort sig över flata besiktningsanmärkningar som protokollförs av fega besiktningsmän (Byggblaskets ordval) och har mer eller mindre bett besiktningsmännen att veta hut! Bra! På dom, Lennart!

Ännu ett bra inlägg som också bekräftar Byggblaskets diagnos på besiktningsmän:

En svårt kluven personlighet som ofta kännetecknas av att den drabbade – oftast en man – inte vet vilken fot han skall stå på – för att vara alla till lags. Den spasmiska handlingskraften tar sig då uttryck genom att patienten tar ett beslut! Han bestämmer sig för varken eller samt för att aldrig sätta ner någon fot alls… Konflikträdsla med sann fingertoppskänsla går allt lägre ner i åldrarna – yngsta upptäckta fallet av besiktningman är 58år. Botemedel: En fet smäll eller för den som tro att det hjälper…: lite terapi hos Mia Törnblom.

Besiktninganmärkningarna som troligen nog verkar stärka Byggblaskets teorier (citat Byggbloggarna/besiktigat):

• verkar som bakfall i dusch
• fogningen är nog inte kompett
• sockel spänner troligen mot golv

Kvalificerat? Haha! Vilket värde tillför det besiktningsresultatet för byggaren, kunden, advokaten…?

- Om passivhus
Informativ film om Granbäckbloggarens eget lilla skrytbygge ett nyligen färdigställt passivhus:

Byggblasket vet tyvärr inget om besiktningsanmärkningarna i passivhuset. Kanske var det de ovanstående…?

Bloggranskaren Byggblasket ger ovanstående tre bloggar 18 postryttare att dela på…. hihi

Fotnot: Mia Törnblom har INTE sponsrat detta inlägg – men hon borde göra det!

Nej, besiktningarna kan inte längre utföras och dokumenteras “hipps-som-happs” – beroende av kompetens, beställarens/byggföretagets vilja eller ren nonchalans(?). För att åstadkomma bästa kundnytta krävs en petimeter-noggrannhet.

Finanskrisen kommer att gallra i hela byggbranschen – även bland besiktningsmän (än om de tydligen är få till mängden redan idag). Besiktningsmän som tar på sig uppdrag måste också ha förutsättningarna att utföra dessa på ett proffessionellt sett. Kvalitet är viktigare än kvantitet! Färre men väl utförda besiktningsuppdrag garderar mot ansvarstvister – mot besiktningmännen ellere deras kunder. Stress är ingen ursäkt – det är ett val! Ju fler uppdrag desto sämre förutsättningar till ett bra utfört arbete!

När ett byggföretag eller en underentreprenör går i konkurs är det bl a besiktningsmannen dokumentation som ligger till grund för eventuella anspråk från byggfelsförsäkringen. Försäkringsbolagen kommer att göra allt för att slingra sig – även deras “guldålder” är förbi…

Enligt en artikel i papperstidningen Bygg&Teknik (förra numret 5/08) redogör advokat Anita Axelsson Shalit, Adv.firma Åberg & Salmi, för besiktningsmannens ansvar. Artikeln utgår ifrån överlåtelsebesiktningar, men artikelförfattaren påtalar just det juridiska ansvar som gäller alla rådgivande konsulter, inkl advokater…

Ett grundäggande krav på besiktningsförrättaren är då han skall vara en “normalskicklig fackman inom sitt yrkesområde”. Vilket i sin tur kanske kan förklara bristen på skickliga besiktningmän! Va f-n är “normalskicklig”??? Finns det något prejudikat som förtydligare begreppet??

Följande påtalas också i artikeln:

• Besiktningsuppdraget skall utföras på ett “fackmannamässigt” sätt. (Finns prejudikat för “fackmannamässigt”???)
• Besiktningsmannen skall vara lojal mot sin uppdragsgivare, tillvarata dennes intressen och verka för att samråda och undanröja oklarheter ang uppdragets omfattning (Solklart, men vem är egentligen uppdragsgivare när beställaren är en annan än byggherren och beställaren förbehållit sig rättane att utse besiktningsman, t ex när byggföretag säljer nyproducerade bostäder på entreprenadkontrakt direkt till konsument?)
• Besiktningsmannane har en pedagogisk uppgift och skall t ex beskriva resultatet av besiktningen så att även en lekman kan förstå.
• Besiktningsmannen skall redogöra inte enbart för iakttagbara fel i byggnaden utan också för kända risker för framtida fel och följdskador!!!
• Skadeståndsanspråk på en besiktningsförrättare brukar jämställas med reparationskostnaderna (vid överlåteslebesiktning – finns det även rättsfall avseende entreprenadbesiktning?)

Oavsett den rättsliga ansvarsaspekten är jag övertygad om att – när det gäller entreprenadbesiktningar:

• En besiktningsman som genom sin kompetens tidigt kan upptäcka fel – kan också bidra till att undvika långdragna processer och onödiga kostnader för såväl byggföretagen och kunder som för försäkringsbolag!!
• Allt verkar faktiskt hänga på besiktningsmannen. Fram till slutbesiktningen gäller: minsta motståndets lag. Efter SB gäller: minsta motståndets lag. Besiktningsförrättaren är den som sätter ambitionsnivån i många projekt! Innan han sagt sitt är kvalitetsbegreppen inte förankade i projekten.

När finanskrisen gallrar är det bara de SKARPA som överlever – övriga hade kanske aldrig där att göra? Dessa kanske hade platsat bättre som skadereglerare där den med störst skygglappar vinner?!?!